Forbindelsesvejen 116, 9400 Nørresundby
Villaen på Forbindelsesvejen 116 i Nørresundby tre kilometer fra Aalborg Centrum og i tilsvarende afstand til lufthavn er opført i 1958/1959 med en pæn arkitektur og i udmærkede materialer. Boligen indeholder 5 værelser, et køkken/alrum og et badeværelse fordelt på 118 m2. Der skal foretages indvendig totalrenovering, hvor badeværelse men ikke installationer kan bevares, der skal dog installeres nyt køkken.
I de nye offentlige ejendomsvurderinger er grunden vurderet til 1.412.000. Den samlede pris på huset er vurderet til 1.961.000.
Interesserede købere, der ikke ønsker nedrivning kan få tilsendt dokument over forbedringer/plan til istandsættelse. Inden ikke nærmere angivet dato i 2030erne skal der separatkloakeres, og dette kan let foretages i forbindelse med køkkeninstallation. Huset er fuldstændigt asbestfrit, men der er måske noget pcb i indkapslet maling på lecabetonfacade mod nord, som vil kræve nogle timers arbejde at fjerne. Murene indvendig er alle lecabeton og behøver de fleste steder ikke ny puds og er ikke angrebne af skimmel eller svamp. Ved ønske om nedrivning kan der spares et større beløb ved at bevare fjernvarme, el, og vand/kloak tilslutninger teknisk formelt i byggemodningsperioden og frem til færdiggørelse.
Estaldo vurderer pris ved istandsættelse er 2.4 millioner. Diskussioner omkring pris under eller over 2 millioner efter istandsættelse til indflytningsparat omhandler, at der ikke er gulvvarme, men radiatorer, dog er der lecabetonisoleret i flere rum mod terræn. Forbedret loftisolering og dampspærre vil give pænere energiregnskab. Der er isolering med styroporkugler i gavle og lecabetonfacader. Huset har både el-, vand- og kloak installationer med rottespærre.
RUNDVISNING EFTER AFTALE.
Forbindelsesvejen 116,
DK9400 Nørresundby
Email: 116@addastat.dk
